今年，國(guó)內(nèi)的建筑行業(yè)可以說(shuō)實(shí)質(zhì)地邁入了“質(zhì)量時(shí)代”。房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“白銀時(shí)代”新常態(tài)首先開(kāi)啟了此輪“質(zhì)量效應(yīng)”。同時(shí)，住建部的頂層設(shè)計(jì)也為綠色建筑的發(fā)展指明了將要邁開(kāi)的三大腳步。國(guó)務(wù)院參事仇保興表示：我國(guó)綠色建筑的發(fā)展前景之一是讓民眾可以感知的綠色技術(shù)；發(fā)展前景之二是互聯(lián)網(wǎng)+綠色建筑；發(fā)展前景之三是更生態(tài)友好、更人性化的綠色建筑。
綠色建筑 風(fēng)起云涌
近年來(lái)，我國(guó)綠色建筑的數(shù)量增長(zhǎng)很快，尤其是中高等級(jí)的三星級(jí)和二星級(jí)綠色建筑項(xiàng)目的增長(zhǎng)幅度超過(guò)上年度1倍，2014年新建綠色建筑面積已經(jīng)達(dá)到1億多平方米，如果將大量按綠建標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，但未評(píng)星級(jí)的保障房項(xiàng)目列入的話，去年建成或設(shè)計(jì)的綠色建筑數(shù)量和面積則比上一年度多出一倍還多。2014年以來(lái)，綠色建筑界發(fā)生的大事件更是數(shù)不勝數(shù)。其中：4月15日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2014，自2015年1月1日起已開(kāi)始實(shí)施；6月5日，中國(guó)綠色建筑與節(jié)能委員會(huì)發(fā)布學(xué)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（CSUS/GBC 05-2014），更是已經(jīng)實(shí)施了半年之久。
三大趨勢(shì) 機(jī)遇幾何
現(xiàn)階段綠色建筑所透露出的三大趨勢(shì)中，蘊(yùn)含的機(jī)遇都是各不相同的，對(duì)于建材市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，也是幾家歡喜幾家愁。
1、讓民眾感知綠色技術(shù)
綠色建筑的發(fā)展已經(jīng)到了一個(gè)瓶頸期，下步工作的關(guān)鍵是大眾化和普及化，讓人民群眾知道什么是綠色建筑，以及綠色建筑會(huì)帶來(lái)什么好處等等。普及綠色建筑有很多創(chuàng)新的辦法，建材的環(huán)保等級(jí)、居住環(huán)境的空氣質(zhì)量等檢測(cè)和指標(biāo)將會(huì)更容易、更公開(kāi)地展示在購(gòu)房者面前。對(duì)于哪些真正環(huán)保、安全、可靠的建材，他們的“環(huán)保性價(jià)比”將逐漸突顯。
同時(shí)，綠色建筑給人民群眾會(huì)帶來(lái)的實(shí)際利益也將成為衡量建材的新標(biāo)準(zhǔn)。比如能耗等級(jí)高的中央空調(diào)，勢(shì)必比其他空調(diào)產(chǎn)品價(jià)格更高，但是建立更透明的使用成本體系，能讓開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者了解“自己選擇了環(huán)保產(chǎn)品，多久之后能夠回收成本”的設(shè)備類建材將會(huì)獲得更多的關(guān)注。綠色建筑也摒棄了早期粗放式發(fā)展的方式，建筑的細(xì)節(jié)勢(shì)必成為開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)。在新浪地產(chǎn)（微博）主辦的優(yōu)采云課堂“經(jīng)緯之道”——營(yíng)-采智造的活動(dòng)中，經(jīng)緯集團(tuán)公共關(guān)系和銷售管理部總監(jiān)閔潔就提出：“招采也一種營(yíng)銷”，能夠體會(huì)開(kāi)發(fā)商企業(yè)文化、提供印有開(kāi)發(fā)商LOGO的定制化產(chǎn)品的供應(yīng)商將會(huì)更受歡迎。同時(shí)，根據(jù)經(jīng)緯集團(tuán)銷售一線的反饋：電梯、入戶門(mén)、門(mén)窗、安防等很細(xì)節(jié)的產(chǎn)品，是購(gòu)房者買房時(shí)考慮的重點(diǎn)。像節(jié)水型衛(wèi)浴類產(chǎn)品，也會(huì)在綠色建筑踏出的第一步中獲得機(jī)遇。綠色建筑的物業(yè)管理也將成為一個(gè)新興的龐大產(chǎn)業(yè)。這個(gè)新興產(chǎn)業(yè)著重于建筑的可再生能源利用、雨水收集、中水回用、垃圾分類回用等方面。以上這四個(gè)方面一般不為只熟悉清潔與安保的傳統(tǒng)物業(yè)管理者所熟知，但卻蘊(yùn)含著巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。例如，把雨水進(jìn)行收集，中水進(jìn)行回用，使其在建筑內(nèi)部循環(huán)利用，即可實(shí)現(xiàn)節(jié)水35%以上。經(jīng)過(guò)初步測(cè)算，如果北京市2/3的建筑都能夠做到雨水收集、中水回用，就可以節(jié)省超過(guò)南水北調(diào)的供水量。同時(shí)，良好的綠色物業(yè)管理還可以激勵(lì)人民群眾積極參與綠色建筑的設(shè)計(jì)、管理和改造過(guò)程之中。
2、互聯(lián)網(wǎng)+綠色建筑
“互聯(lián)網(wǎng)+”的口號(hào)現(xiàn)在可以說(shuō)方興未艾，盡管不少人對(duì)“泛互聯(lián)網(wǎng)+”提出了質(zhì)疑，但是在綠色建筑這個(gè)行業(yè)上，“互聯(lián)網(wǎng)+”還是大有可為的。首先是設(shè)計(jì)互聯(lián)網(wǎng)化。目前，我國(guó)引進(jìn)或自主研發(fā)的建筑節(jié)能軟件數(shù)量龐雜，但缺少將其整合的云計(jì)算平臺(tái)軟件。今后不僅要注重利用云平臺(tái)進(jìn)行整合，同時(shí)要在建筑新部件、綠色建材、新型材料、新工藝、管理營(yíng)運(yùn)新模式等方面大量應(yīng)用數(shù)據(jù)化和網(wǎng)絡(luò)化新技術(shù)。
其次是新部品、新部件、綠色建材、新型材料、新工藝互聯(lián)網(wǎng)化。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)，設(shè)計(jì)師們可以方便地找到各種各樣符合當(dāng)?shù)貧夂驐l件或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的新材料、新工藝和新技術(shù)，當(dāng)前新型建筑材料已經(jīng)到了一個(gè)革命性的發(fā)展新階段。幾乎每天都有多種新型建筑材料涌現(xiàn)出來(lái)，許多新型的建筑材料不僅安全性、防腐性、隔熱性非常優(yōu)異，還能夠吸附有害的氣體，甚至夠釋放出有益于人們身體健康的氣體。這些新材料通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)可以迅速地在建筑中得到應(yīng)用。僅新型玻璃一項(xiàng)就處于革命的前端，不僅種類繁多，而且性能優(yōu)異，能實(shí)現(xiàn)高強(qiáng)度、隔熱、保溫、自動(dòng)調(diào)節(jié)光線、冬季與夏季性能反差等等，甚至有些玻璃還可以產(chǎn)能、儲(chǔ)能。
三是采購(gòu)評(píng)估管理互聯(lián)網(wǎng)化。中國(guó)城科會(huì)將在本屆大會(huì)之后的兩個(gè)月之內(nèi)推出綠色建筑標(biāo)識(shí)申請(qǐng)咨詢監(jiān)測(cè)評(píng)估的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，而且提供免費(fèi)軟件，實(shí)現(xiàn)標(biāo)識(shí)申請(qǐng)?jiān)u估管理咨詢監(jiān)管網(wǎng)上一體化和便捷化，能進(jìn)一步降低綠色建筑咨詢?cè)u(píng)估成本。
四是施工互聯(lián)網(wǎng)化。類似于日本豐田公司發(fā)明的敏捷生產(chǎn)系統(tǒng)（Just in time），未來(lái)的建綠色建筑施工就像建造汽車那樣實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，整個(gè)過(guò)程由互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，各部件、部品生產(chǎn)商與物流系統(tǒng)、施工現(xiàn)場(chǎng)、監(jiān)理等“無(wú)縫”聯(lián)結(jié)，使整個(gè)系統(tǒng)達(dá)到零庫(kù)存、低污染、高質(zhì)量和低成本，這是綠色建筑施工必然要發(fā)展的方向。
五是運(yùn)營(yíng)互聯(lián)網(wǎng)化。首先要引進(jìn)物聯(lián)網(wǎng)的概念，即只要安裝了相應(yīng)的傳感器，通過(guò)個(gè)人的智能手機(jī)就可方便地實(shí)現(xiàn)建筑的節(jié)能、節(jié)水或家電的遙控。
建材行業(yè)想要在綠色建筑的大潮中獲得更好的發(fā)展，就需要踏準(zhǔn)“互聯(lián)網(wǎng)+”這個(gè)跳躍的步點(diǎn)。
3、更生態(tài)友好、更人性化的綠色建筑
誰(shuí)都希望有更生態(tài)友好、更人性化的未來(lái)建筑。如同科幻作品中預(yù)測(cè)的那樣：早上通過(guò)上圖所示傳感器，有關(guān)室內(nèi)空氣質(zhì)量的PM2.5、揮發(fā)性污染物（Voc）二氧化碳濃度、濕度、溫度等五項(xiàng)數(shù)據(jù)均可測(cè)量。將傳感器與互聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合，由互聯(lián)網(wǎng)的云計(jì)算平臺(tái)進(jìn)行統(tǒng)一校準(zhǔn)。通過(guò)這樣的系統(tǒng)感知，每個(gè)人都可以通過(guò)智能手機(jī)來(lái)對(duì)自己的住宅進(jìn)行監(jiān)測(cè)和操控。其實(shí)這些技術(shù)現(xiàn)在已經(jīng)存在，能夠?qū)⑦@些技術(shù)的成本降低；與設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)合作讓這些技術(shù)運(yùn)用到建筑中的建材商將會(huì)引領(lǐng)綠色建筑的潮流。
這一切都需要運(yùn)行標(biāo)識(shí)管理互聯(lián)網(wǎng)化。未來(lái)，要給每一棟綠色建筑裝上一個(gè)智能芯片，這個(gè)芯片包括上面提到的集成傳感器及其相關(guān)的軟件，并將其聯(lián)接到云端，便于定時(shí)收集電耗、燃?xì)?、供暖等能耗等?shù)據(jù)，同時(shí)還要及時(shí)運(yùn)算、比較并警示發(fā)布，再加上安全保衛(wèi)功能，就可以為用戶提供周到的服務(wù)。不久將來(lái)國(guó)家綠建中心可利用該系統(tǒng)加物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段定期為用戶提供分析、診斷、反饋、改進(jìn)等服務(wù)信息，這在物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代已不是夢(mèng)想，而且成本可以做到很低。
綠色建筑預(yù)示著房產(chǎn)市場(chǎng)美好的未來(lái)，同時(shí)也是房產(chǎn)市場(chǎng)向“質(zhì)量時(shí)代”轉(zhuǎn)型的必經(jīng)之路。建材市場(chǎng)中簡(jiǎn)單的“價(jià)格”、“服務(wù)”已經(jīng)無(wú)法滿足開(kāi)發(fā)商逐漸變化的需求，或許綠色建筑的這三個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，能給建材行業(yè)一些新的啟迪。