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未來已來 風(fēng)口已至
 “城中村改造”一詞所有人都不陌生,近十幾年一直是推動(dòng)中國(guó)各城市建設(shè)、地產(chǎn)發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力。直到2018年進(jìn)入放緩時(shí)期。
      如今新一輪的“城中村”改造項(xiàng)目啟動(dòng),地產(chǎn)、建筑市場(chǎng)也將迎來發(fā)展新增量。

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進(jìn)入7月,從新一輪老舊小區(qū)改造部署,到21日的城中村改造,再到24日的房地產(chǎn)救市三大政策,一系列政策部署直指改善居住環(huán)境,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
     作為拉動(dòng)投資的重要抓手之一,這一系列動(dòng)作勢(shì)必將激發(fā)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活力,帶動(dòng)有效投資和消費(fèi)。
     通過部分城市的數(shù)據(jù)可以直觀感受到即將到來的市場(chǎng)變化:
     根據(jù)上海市房管局信息顯示,截至目前,上海已批準(zhǔn)“城中村”改造項(xiàng)目62個(gè)。根據(jù)計(jì)劃,2023年啟動(dòng)“城中村”改造項(xiàng)目10個(gè);到2025年底,中心城區(qū)周邊“城中村”項(xiàng)目全面啟動(dòng)。
     廣州則指出,2023年,廣州全市計(jì)劃推進(jìn)127個(gè)城中村改造項(xiàng)目,重點(diǎn)推進(jìn)17個(gè)城市更新項(xiàng)目,力爭(zhēng)完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo)。
     更多的城中村正在進(jìn)行或即將啟動(dòng)改造。北京未來一共要分成27個(gè)“實(shí)施單元”來進(jìn)行“城中村”改造,希望能夠在五環(huán)內(nèi)徹底實(shí)現(xiàn)“城市化”,消滅“城中村”;武漢2023年啟動(dòng)9個(gè)區(qū)、一共31處拆遷;還有杭州、西安等不少城市加大城中村改造力度、創(chuàng)新改造方式,并已提出明確目標(biāo)。
城中村改造能夠撬動(dòng)多大投資規(guī)模,有專業(yè)人士算了一筆賬:
     我國(guó)現(xiàn)有超大特大城市21個(gè),根據(jù)目前已有11個(gè)城市公布“十四五”規(guī)劃期間投資規(guī)模4.4萬億元。按照這一節(jié)奏,預(yù)計(jì)未來三年,21個(gè)超大特大城市每年城中村改造投資規(guī)?;蛟谌f億元左右。
     除了城中村、老舊小區(qū)改造以外,政府關(guān)于房產(chǎn)救市的三大政策:允許銀行貸款給房企、允許房企繼續(xù)發(fā)債、允許房企上市融資,這一系列組合拳又將帶來多少增量市場(chǎng),我們拭目以待。